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Mehrere Erben - worauf ist in einer Erbengemeinschaft zu achten? – Rechtsanwalt und Erbrechtsexperte, Dr. Markus Bernhauser, LL.M., im Gespräch

Dr. Markus Bernhauser Kanzleiteam-1010-Wien

Eine Erbengemeinschaft liegt vor, wenn mehrere Erben entweder testamentarisch eingesetzt wurden oder deswegen zum Zug kommen, weil die gesetzliche Erbfolge eintritt und mehrere gesetzliche Erben vorhanden sind. Welche Rechte und Pflichten die Miterben haben, wie man aus einer Erbengemeinschaft ausscheiden kann und wie etwaige Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft vermieden werden können, beantwortet Ihnen Erbrechtsexperte, Dr. Markus Bernhauser, LL.M., im folgenden Interview.

anwaltfinden.at: Herr Dr. Bernhauser, könnten Sie sich unseren Usern kurz vorstellen?

Ich bin seit 1992 als Rechtsanwalt in einer Kanzleigemeinschaft tätig, in der wir ein großes Spektrum an Causae, sowohl im Zivil- als auch im Strafrecht, behandeln.

Ich habe mich im Zivilrecht unter anderem auf das Erbrecht spezialisiert, wobei ich meine Mandanten beispielsweise bei ihrer Nachlassplanung und ihrer Testamentserrichtung unterstütze. Außerdem kommen immer wieder Mandanten zu mir, um sich in einem Verlassenschaftsverfahren vertreten zu lassen.

 

anwaltfinden.at: Sie sind unter anderem Rechtsanwalt im Erbrecht – was sind Ihrer Erfahrung nach die häufigsten Streitpunkte im Verlassenschaftsverfahren, besonders in einer Erbengemeinschaft?  

Die häufigsten Streitpunkte entstehen dadurch, dass die Erben oftmals nicht wissen, was die jeweiligen Verlassenschaftsgüter wert sind. Sofern eine klare Regelung besteht, und in die Erbschaft fällt beispielsweise ein Haus oder Sparbücher, dann ist es relativ einfach sich zu einigen. Des Öfteren fallen jedoch Gegenstände in die Verlassenschaft, bei denen sich die Erben unsicher sind, wie diese zu bewerten sind. In solchen Fällen ist es für die Erben schwierig, sich zu einigen und es empfiehlt sich eine Inventarisierung.

Bei einer Inventarisierung werden die Gegenstände in ein Inventar aufgenommen und von einem Sachverständigen geschätzt und bewertet. Das erfolgt im Zuge des Verlassenschaftsverfahren, wenn es von den Erben beantragt wird – also, wenn diese eine bedingte Erbantrittserklärung abgeben oder wenn es von einem Pflichtteilsberechtigten verlangt wird. Diese Werte sind für die Erben zwar nicht bindend, geben diesen jedoch eine gute Entscheidungsgrundlage, wie man die Verlassenschaft aufteilen könnte.

Wenn ein Haus oder Sparbücher in die Verlassenschaft fallen, dann ist eine Einigung, wie bereits erwähnt, relativ einfach. An einem Haus kann man Miteigentumsanteile erwerben und bei Sparbüchern erfolgt die Aufteilung ebenfalls meist ohne große Probleme. Sollten jedoch Gegenstände in die Verlassenschaft fallen, die von den Miterben verschieden bewertet werden, dann ist eine Aufteilung oft nicht so einfach. 

 

anwaltfinden.at: Wie berechnet sich die Höhe des Erbteils der jeweiligen Miterben?

Je nachdem – wenn es testamentarisch verfügt wurde, dann berechnet sich die Höhe entsprechend der Regelung im Testament. Das Testament beinhaltet eine Erbeinsetzung, die zu Quoten erfolgt. Das heißt, der Erblasser setzt zum Beispiel drei Personen zu bestimmten Anteilen zu Erben ein. Diese Erbportionen sind dann relevant.  

Hat der Erblasser kein Testament errichtet, dann erfolgt die gesetzliche Erbfolge und die Verwandten erben entsprechend der gesetzlichen Erbfolge.  

Ein Beispiel: Der Erblasser hat eine Ehegattin und drei Kinder hinterlassen. Die Ehegattin erbt ein Drittel, von den restlichen zwei Dritteln erbt jedes Kind jeweils ein Drittel.

Ein anderes Beispiel: Der Erblasser hat vier Kinder und verstirbt ohne Ehegattin. Jedes Kind erbt entsprechend der gesetzlichen Erbfolge ein Viertel.

Die gesetzliche Erbfolge ist nach dem sogenannten Parentelsystem relativ genau geregelt. Es kommen immer die nächsten Angehörigen zum Zug. War der Verstorbene, also der Erblasser, nicht verheiratet, hatte aber Kinder, dann sind zunächst die Kinder an der Reihe. Hatte er keine Kinder, dann kommen seine Eltern zum Zug bzw. wenn ein Elternteil schon vorverstorben ist, wird er durch die Geschwister des Erblassers – sofern er welche hatte – repräsentiert. In dieser Reihenfolge geht es weiter, bis zu den Großeltern und deren Nachkommen. Die Erbrechtsgrenze liegt bei den Urgroßeltern, die ebenfalls noch erben könnten. Da man mehr Urgroßeltern als Eltern hat, wird die Quote immer geringer, je weiter es in dieser Linie nach oben geht.      

 

anwaltfinden.at: Welche Rechte und Pflichten haben Miterben einer Erbengemeinschaft?

Die Erben stehen miteinander in einer Rechtsgemeinschaft. Sie können gemeinsam das Erbe verwalten und ein Erbteilungsübereinkommen schließen.

Es könnte ebenso ein Erbe – wobei dies aus meiner Sicht nicht praxisnah ist – das Erbrecht als solches veräußern.

 

anwaltfinden.at: Wie haften die Erben und wann ist es besser das Erbe auszuschlagen?

Diesbezüglich macht es keinen großen Unterschied, ob es sich um eine Erbengemeinschaft oder einen einzelnen Erben handelt.

Wenn die Erbschaft als solche überschuldet ist, das heißt, wenn mehr Schulden als Vermögen vorhanden sind, dann ist es auf jeden Fall sinnvoll das Erbe auszuschlagen.

Auf der sicheren Seite sind die Erben, wenn sie eine bedingte Erbantrittserklärung abgeben. In diesem Fall haftet die Erbengemeinschaft nur bis zur Höhe der übernommenen Aktiva, also beschränkt.

Es sei denn, es handelt sich um eine unteilbare Forderung. Hierbei könnte es Schwierigkeiten geben. Die Haftung besteht grundsätzlich auch nur bis zur Höhe der Aktiva, kann aber allenfalls einen Erben stärker treffen als die anderen. 

 

anwaltfinden.at: Welche Möglichkeiten bestehen, aus einer Erbengemeinschaft auszuscheiden?

Zum einen kann man das Erbrecht als solches veräußern, zum anderen kann man das Erbe auch ausschlagen. Diese Möglichkeiten bestehen.

Ansonsten, wenn man das Erbe antritt, schließen die Erben ein Erbteilungsübereinkommen ab oder es kommt ohne Erbteilungsübereinkommen zur Einantwortung und die Erben werden, entsprechend ihrer jeweiligen Erbquoten, Eigentümer der verlassenschaftszugehörigen Gegenstände.

Wird beispielsweise ein Haus an drei Erben zu jeweils einem Drittel vererbt, dann werden diese – sofern sie sich vorher nicht anders geeinigt haben mit der Einantwortung – jeweils zu einem Drittel Miteigentümer an diesem Haus.     

 

anwaltfinden.at: Was ist außerdem zu beachten, wenn die Erbengemeinschaft ein Haus erbt?

Grundsätzlich ist, sobald man eingeantwortet ist, jeder Miteigentümer. Das heißt, jeder könnte über seinen Anteil, den er geerbt hat, frei verfügen. Ansonsten sind die rechtlichen Möglichkeiten, je nachdem wie die Liegenschaft zu verwerten ist, relativ vielfältig. 

Man kann seinen eigenen Anteil veräußern oder die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft – wie bei einem normalen Miteigentum, jeder ist Miteigentümer eines ideellen Anteils an der gesamten Liegenschaft– verlangen. Es sei denn, es ist vom Erblasser etwas anderes verfügt worden. Sofern dies nicht der Fall ist, ist man in seinen Gestaltungsmöglichkeiten, nach der Einantwortung, frei.

 

anwaltfinden.at: Ein Miterbe hat eine Schenkung zu Lebzeiten des Erblassers erhalten – ist diese zu berücksichtigen?  

Das kommt darauf an. Eine Schenkung zu Lebzeiten ist dann zu berücksichtigen, wenn es im Testament so verfügt wurde oder wenn es bereits bei der Schenkung so vereinbart worden ist.

Wenn Kinder Miterben sind, dann können diese verlangen, dass Geschenke, die ein anderes Kind oder eine pflichtteilsberechtigte Person zuvor erhalten hat, berücksichtigt werden. Diese werden somit auf den Erbteil des Kindes, das die Schenkung zu Lebzeiten erhalten hat, angerechnet.    

 

anwaltfinden.at: Wie lange besteht eine Erbengemeinschaft und was passiert, wenn sich die Miterben nicht einigen können?

Wenn sich die Miterben nicht einigen können – diese müssen nämlich kein Erbteilungsübereinkommen schließen, auch wenn es oft sinnvoll ist – ergeht früher oder später ein Einantwortungsbeschluss. Die Erben werden somit Miteigentümer, beispielsweise an einem Haus oder an beweglichen Sachen.  

Das heißt, der Einantwortungsbeschluss kann auch ohne Einigung der Erben erfolgen.

 

anwaltfinden.at: Wie kann der Erblasser im Vorfeld dazu beitragen, etwaige Streitigkeiten in der Erbengemeinschaft zu vermeiden?

Der Erblasser hat nur dann Gestaltungsmöglichkeiten, wenn er ein Testament aufsetzt. Sofern kein Testament vorhanden ist, findet die gesetzliche Erbfolge statt. In einem Testament kann er hingegen Auflagen und Bedingungen erteilen. Er kann ebenso eine Erbaufteilung vorschlagen und sogenannte Strafvermächtnisse auferlegen.  

Er könnte also im Testament eine Aufteilung vornehmen und – für den Fall, dass jemand diese nicht akzeptiert – diesen Erben mit einem Vermächtnis zugunsten einer anderen Person belasten. Ebenso kann er die Erbquoten von bestimmten Bedingungen abhängig machen.

 

anwaltfinden.at: Wie können Sie als Rechtsanwalt im Erbrecht einer Erbengemeinschaft dabei helfen, eine passende Lösung für alle zu finden? 

Oftmals ist es, wie bereits erwähnt, sinnvoll, eine Inventarisierung vorzunehmen, damit sich die Erben über die Werte der Verlassenschaft klar werden können und sich dementsprechend orientieren können. 

Es empfiehlt sich, zunächst eine bedingte Erbantrittserklärung abzugeben, die eine Haftungsbeschränkung mit sich bringt. Danach findet die Inventarisierung statt, die eine gute Entscheidungsgrundlage für die Erben bietet.

Ansonsten ist es meiner Meinung nach davon abhängig, was Gegenstand der Erbschaft ist. Dementsprechend wird eine Lösung gesucht.  

 

Herzlichen Dank für das Gespräch.

 

Dr. Markus Bernhauser, LL.M. – Ihr verlässlicher Anwalt im Erbrecht 

 

Sie benötigen rechtlichen Beistand in einer erbrechtlichen Angelegenheit? Dr. Markus Bernhauser freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. In einem persönlichen Erstgespräch, in seiner Kanzlei in 1010 Wien, klärt Sie Dr. Markus Bernhauser über Chancen und Risiken auf. Kontaktieren Sie die Kanzlei für etwaige erbrechtliche Anliegen und Fragen oder bei Problemen im Verlassenschaftsverfahren. Alle Kontaktdaten sowie weitere Informationen finden Sie auf dem Profil von Rechtsanwalt und Erbrechtsexperte, Dr. Markus Bernhauser, LL.M., auf anwaltfinden.at.  

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Die Erbengemeinschaft – Überblick und Informationen

Erbengemeinschaft

Sind in einem Testament mehrere Personen als Erben berücksichtigt, so spricht man von einer Erbengemeinschaft. Deshalb kann auch kein einzelner Erbe über das Nachlassvermögen verfügen und eine Vermögensübertragung muss durch die Erbengemeinschaft stattfinden. In diesem Beitrag wollen wir darstellen, wie das Erben in einer Erbengemeinschaft funktioniert und welche Probleme dabei auftreten können. Dabei wollen wir auch wichtige Fragen beantworten rund um die Erbengemeinschaft widmen und Ihnen so einen fundierten Überblick zum Thema ermöglichen.

Das Wichtigste in Kürze:

Inhaltsverzeichnis

Was versteht man unter einer Erbengemeinschaft genau?

Eine Erbengemeinschaft bezeichnet die Gesamtheit der Erben eines Erblassers, die einander als Miterben gegenüberstehen – also etwa beim Vorhandensein mehrerer Kinder des Erblassers oder aber bei Bestimmung mehrerer in einem Testament bedachten Erben. Dabei bestehen in vielen Fällen Erbengemeinschaften aus den Kindern des Erblassers und dem Ehepartner des Erblassers. Hierbei wird in diesem Zusammenhang auch von der “Gesamthandsgemeinschaft” gesprochen. Dabei wird jeder Miterbe Eigentümer des gesamten Nachlasses, nicht lediglich des ihm zustehenden Erbteils und die Erbengemeinschaft wird Gesamterbe. Jedoch bedeutet dies nicht, dass jeder Miterbe auch frei über den gesamten Nachlass verfügen darf, da die Gesamtverantwortung der Erben einander gegenüber jedem Mitglied der Erbengemeinschaft nur beschränkte Rechte einräumt.

Der einzelne Erbe in der Erbengemeinschaft

Der einzelne Erbe kann auch über seinen eigenen Anteil in der Erbengemeinschaft nicht sofort selbstständig verfügen. Dabei wird das Vermögen aller Erben in der Erbengemeinschaft von einem gerichtlich bestellten Notar verwaltet und erst nachdem alle Nachlassverbindlichkeiten beglichen wurden, wird das Vermögen unter den Erben anteilsmäßig aufgeteilt. Hierbei kann der eine Erbe mehr Anteile als ein anderer haben.

Problematik der Erbengemeinschaft

Die Problematik einer Erbengemeinschaft besteht zumeist darin, dass es meist unterschiedliche Ansichten über den Anspruch auf ein Erbe gibt. Dabei wird durch die Erbengemeinschaft jeder einzelne Erbe zum Miteigentümer des Nachlasses. Hierbei gilt dies für alle Nachlassgegenstände und jeder Erbe hat ein gleiches Vetorecht, egal wie groß der ihm zustehende Anteil laut Testament oder gesetzlicher Erbfolge ist. Zusätzlich hängen oft viele Erben an einzelnen Dingen aus dem Nachlass, was eine Aufteilung nicht einfacher macht. Deshalb sind in einer Erbengemeinschaft oftmals Konflikte vorprogrammiert.

Die Erbengemeinschaft und das Verlassenschaftsverfahren in Österreich

In Österreich übernimmt das Nachlassgericht, das man Verlassenschaftsgericht nennt, eine sehr aktive Rolle bei der Abwicklung der Verlassenschaft. Hierbei wird die Abwicklung der Verlassenschaft nicht den Erben selbst überlassen. Dabei beauftragt das zuständige Verlassenschaftsgericht einen örtlichen Notar, der als Gerichtskommissär die Erbschaft abwickelt. Deshalb haben in Österreich die Erben einer Erbengemeinschaft einen Notar als Ansprechpartner, der praktisch die Aufgabe eines Testamentsvollstreckers übernimmt. Dabei ist es das Ziel dieser gesetzlichen Regelung, dass die Vermögensangelegenheiten eines Erblassers in seinem Sinne abgewickelt werden. Hierbei kommt dem Gerichtskommissär die Aufgabe zu, alle notwendigen Schritte zur Abwicklung der Verlassenschaft einzuleiten und die beteiligten Erben zu informieren und zu beraten.

Ablauf des Verlassenschaftsverfahrens

Der vom Verlassenschaftsgericht bestellte Notar erstellt das Nachlassverzeichnis (Aufstellung der Aktiva und Passiva), holt hierfür Auskünfte von Banken und Behörden ein und macht Grundbuchabfragen. Zusätzlich prüft er auch juristisch den Erbfall. Dabei ermittelt er die Erben und klärt mit ihnen, ob sie die Erbschaft annehmen wollen oder auch nicht. Deshalb beantragen Erben in Österreich auch keinen Erbengemeinschaft Erbschein, sondern geben eine sogenannte Erbantrittserklärung ab. Für den Fall, dass es noch unklar ist, ob eine Erbschaft überschuldet ist, können die Erben die Erbschaft in Österreich auch „bedingt antreten“.

Strittige Erbfälle rund um eine Verlassenschaft

In strittigen Erbfällen bei einer Erbengemeinschaft, wenn z. B. die Wirksamkeit eines Testaments unklar ist, nimmt der Gerichtskommissär Anträge der potentiellen Erben entgegen und protokolliert diese für das Verlassenschaftsgericht. Deshalb wird das Vermögen einer Verlassenschaft auch erst auf die Erben übertragen, wenn der Notar mit der Abwicklung des Nachlasses fertig ist und wenn etwaige Erbstreitigkeiten geklärt sind.

Der Einantwortungsbeschluss

Dabei muss zuvor das österreichische Verlassenschaftsgericht einen formellen Beschluss erlassen, wem das Nachlassvermögen zusteht, den sogenannten „Einantwortungsbeschluss“.
Hierbei dient dieses Dokument, das vom Bezirksgericht ausgestellt und persönlich zugestellt wird, dem Erbberechtigten als Ausweis für seine Erbenstellung. Dabei bezeichnet der Beschluss die persönlichen Daten des Verstorbenen sowie der Erben. Außerdem enthält der Einantwortungsbeschluss auch die Information, warum man Erbe geworden ist (Testament oder gesetzliche Erbfolge) und ob es noch Miterben gibt. Für den Fall, dass sich in der Verlassenschaft auch Immobilien befinden, werden diese ebenfalls aufgeführt. Deshalb erhält erst durch den Einantwortungsbeschluss der Erbe bei allen Ämtern und Behörden, aber auch bei Bank- und Kreditinstituten den Zugang zum Vermögen des Verstorbenen.

Erbengemeinschaft Auseinandersetzung – Erbstreitigkeiten nach dem Einantwortungsbeschluss

Für den Fall, dass ein Einantwortungsbeschluss bereits ergangen ist, jemand diesen aber nach wie vor für unrichtig und sich selbst für den richtigen Erben hält, muss er eine sogenannte Erbschaftsklage nach § 823 ABGB anstrengen:

„Auch nach Einantwortung kann der Erwerber der Verlassenschaft von jeder Person, die ein besseres oder gleichwertiges Erbrecht behauptet, auf Herausgabe der Erbschaft oder des seiner Berechtigung entsprechenden Teils der Erbschaft belangt werden. Das Eigentum an einzelnen Erbschaftstücken wird aber nicht mit der Erbschafts-, sondern mit der Eigentumsklage geltend gemacht.“

Hierbei ist der Gerichtskommissär dann außen vor und die Parteien bzw. die Erbengemeinschaft streitet dann vor dem österreichischen Zivilgericht über die Erbenstellung.

Den eigenen Erbteil in der Erbengemeinschaft verkaufen

Nicht in allen Erbengemeinschaften kann eine Einigung über das gemeinsame und evtl. unteilbare Erbe ( z. B. Haus) erreicht werden. Für den Fall, dass sich Streitigkeiten über das gemeinsame Erbe nicht beilegen lassen, können einzelne Erben auch entscheiden, ihren Erbanteil am Erbe zu verkaufen. Dabei ist in diesem Fall ein Verkauf an die Miterben der Erbengemeinschaft stattfinden oder aber auch an eine außenstehende Person. Hierbei kann diese Lösung für die Handlungsfähigkeit einer Erbengemeinschaft sehr positiv sein. Für den Fall, dass der Erbanteil an einen Miterben verkauft wird, können die verbleibenden Erben mit entsprechend weniger Stimmen einfacher handeln, da nicht mehr in der Erbengemeinschaft einer blockiert. Ferner kann auch durch den Verkauf eines Erbanteils an eine aussenstehende Person eventuell etwas mehr Sachlichkeit in die Entscheidungsfindung einer Erbengemeinschaft einkehren.

In einer Erbengemeinschaft Erbe ausschlagen

Auch als Erbe einer Erbengemeinschaft kann ein Erbe ausschlagen. Dabei ist eine Erbausschlagung eine ausdrückliche Erklärung das Erbe inkl. aller Rechte und Pflichten nicht anzutreten. Für den Fall, dass ein Erbe einmal abgelehnt wurde, kann man es nicht mehr rückgängig machen. Dabei muss man beim Erbengemeinschaft Erbe auszuschlagen beim Nachlassgericht den Erbantritt ablehnen. Dadurch ändert sich natürlich auch die Erbfolge und durch die Erbausschlagung sind ggf. nachrangigere Erben erbberechtigt. Für den Fall, dass diese ebenfalls das Erbe ausschlagen wollen, müssen sie ebenfalls den Erbantritt ablehnen.

Gründe für ein Erbengemeinschaft Erbe ausschlagen

Eine Erbschaft ausschlagen kann man natürlich aus persönlichen Gründen, jedoch spielen in der Praxis meist Kosten und Steuern, die mit der Erbschaft verbunden sind, eine Rolle. Für den Fall, dass man z. B. in einer Erbengemeinschaft ein Haus geerbt hat und selbst weder den Teil an der Grundsteuer noch die laufenden Kosten für den Unterhalt der Immobilie bezahlen möchte oder noch offene Schulden auf der Immobilie bedienen will, kann man auch in einer Erbengemeinschaft das Erbe ausschlagen. Jedoch kann man alternativ natürlich auch seinen Erbanteil verkaufen.

Erbe gemeinsames Haus in der Erbengemeinschaft

Wenn eine Erbengemeinschaft ein Haus geerbt hat, sind alle Berechtigten auch für Instandhaltung sowie alle laufenden Kosten gleichteilig verantwortlich. Dabei muss die jeweilige Vorgangsweise von den Miteigentümern gemeinsam bestimmt werden. Hierbei tritt oft der Fall ein, dass sich die Erben nicht einigen können, was mit der geerbten Immobilie geschehen soll. Deshalb sind Streitigkeiten oft vorprogrammiert gerade bei vererbten Vermögen wie Immobilien. Jedoch können in einer Erbengemeinschaft Wohnung oder Haus die Erben nur gemeinsam entscheiden, was mit einer geerbten Immobilie geschehen soll. Dabei sind verschiedene Optionen möglich. Hierbei kann z. B. ein Erbengemeinschaft Hausverkauf entscheiden werden oder man kann als Erbengemeinschaft das Haus vermieten. Ferner kann auch ein Erbengemeinschaft Haus Wohnrecht für einzelne Erben entscheiden werden oder einzelne Erben können sich ihren Anteil am Erbengemeinschaft Haus auszahlen lassen.

Erbengemeinschaft trägt die Kosten einer Immobilie gemeinsam

In einer Erbengemeinschaft sind alle Erben für die Kosten einer gemeinsam geerbten Immobilie verantwortlich. Dabei handelt es sich um alle laufenden Kosten, wie Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Versicherungen, Kosten für Kabelanschluss, Müllabfuhr etc. sowie auch für die zu entrichtende Grundsteuer bei geerbten Haus. Für den Fall, dass einer der Erben seinen Anteil nicht bezahlen kann oder will, müssen die anderen Erben seinen Anteil übernehmen. Für den Fall, dass die Erben sich nicht einigen können, was mit einer Immobilie geschehen soll, können einzelne Erben auch ihren Anteil an der Immobilie verkaufen. Dabei erfolgt dann in den meisten Fällen eine Teilversteigerung der Immobilienanteile.

Erbengemeinschaft Haus vermieten – die Vor- und Nachteile

Für den Fall, dass eine Erbengemeinschaft ein geerbtes Haus vermieten will, sollte sie sich im Vorfeld von einem Steuerberater zu den steuerlichen Rahmenbedingungen informieren lassen.

Vorteile beim Erbengemeinschaft Haus vermieten

Hierbei hat das Erbengemeinschaft Haus vermieten grundsätzlich den Vorteil, dass eine Immobilie im Familienbesitz bleibt und von einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie profitieren kann. Dabei müssen bei einer Vermietung jedoch die Mieteinnahmen versteuert werden. Allerdings können alle mit der Immobilie zusammenhängenden Kosten als Werbungskosten geltend gemacht werden. Hierbei handelt es sich z. B. um die Instandhaltungskosten Sanierungskosten, Betriebskosten Fremdkapitalkosten, Grundsteuer und auch die Maklerprovision. Hingegen hat das Erbengemeinschaft Haus vermieten auch einige Nachteile, die in der Praxis oftmals eine große Rolle spielen.

Nachteile beim Erbengemeinschaft Haus vermieten

Dabei bleibt beim Erbengemeinschaft Haus vermieten aber die Situation bestehen, dass alle Erben gemeinsam für den Erhalt und den Zustand der Immobilie verantwortlich sind. Hierbei können auch im weiteren Verlauf Konflikte und Uneinigkeit über Investitionen und die Kostenverteilung auftreten, denn die Erben haben weiterhin eine gemeinsame Haftung für die Immobilie in der Erbengemeinschaft. Außerdem muss oftmals vor einer Vermietung eine umfangreichere Sanierung vorgenommen werden, die zusätzlich hohe Kosten verursacht.

Erbengemeinschaft Hausverkauf – die besonderen Vorteile

Für den Fall, dass sich eine Erbengemeinschaft für den Verkauf einer Immobilie entscheidet ist ein sehr einfache Aufteilung des Erbes unter den Erben möglich. Dabei entfällt auch eine eventuell umfangreiche Sanierung der Immobilie. Deshalb bietet der Erbengemeinschaft Hausverkauf auch eine sehr gute Möglichkeit, zukünftige eventuelle Streitigkeiten in einer Erbengemeinschaft zu vermeiden.

Erbengemeinschaft Hauswohnrecht entscheiden oder Erbengemeinschaft Haus auszahlen – die Vor- und Nachteile

Wenn man sich mit seiner Erbengemeinschaft einigen will, die geerbte Immobilie zu übernehmen bzw. zu bewohnen sollte man sich genau ansehen, welche Sanierungskosten dabei anfallen würden. Dabei muss ein Erbe, der eine geerbte Immobilie übernehmen will und dabei der Erbengemeinschaft das Haus auszahlen will, neben der Auszahlungssumme an die anderen Erben eben auch die evtl. zusätzlich noch anfallenden Sanierungskosten berücksichtigen. Deshalb sollte ein Erbe, der ein geerbtes Haus übernehmen will, realistisch einschätzen, ob er die Auszahlung der anderen Erben und die Sanierungskosten auch bewältigen kann. Für den Fall, dass dies möglich ist, muss jedoch auch hierbei Einigkeit unter den Erben einer Erbengemeinschaft über diese Vorgehensweise erreicht werden.

Fällt bei einer Erbengemeinschaft einer Immobilie Erbschaftssteuer an?

Bei einer Erbschaft einer Immobilie fällt seit August 2008 keine Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer mehr an. Allerdings ist bei Schenkungen oder Erbschaften von Grundstücken oder Immobilien weiterhin die Grunderwerbsteuer zu entrichten.Dabei wird seit Januar 2016 der Verkehrswert der Immobilie zugrunde gelegt und der Steuersatz dann dem Verkehrswert gestaffelt.

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